Дела по спорам, связанным с участием в строительстве жилого дома

Отнесение к недвижимости означает распространение на имущество специального правового режима, обусловленного его спецификой, в частности требования о государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, особенностей определения момента возникновения права собственности у приобретателя такого имущества по договору и т.д.
Судебные споры, связанные с правом собственности на вновь создаваемое имущество, чаще всего возникают в отношении жилых домов, квартир в многоквартирных жилых домах.
В судебной практике продолжают использовать по отношению к жилому дому давно устаревший термин "домовладение", включая в это понятие жилой дом, надворные строения и сооружения. Между тем в понятие "жилой дом" входит не только собственно само строение, предназначенное для постоянного проживания, расположенное на земельном участке, но и все находящиеся на этом же земельном участке вспомогательные строения, сооружения, элементы благоустройства в определенных границах. Поэтому будет более грамотно использовать в судебных документах термин "жилой дом", а не "домовладение".
Жилой дом, квартира, т.е. часть жилого здания, предназначенная для самостоятельного использования для жилых целей, иные жилые помещения являются объектами права собственности, относящимися к недвижимости, что предопределяет их правовой режим.
Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК). Государственная регистрация права осуществляется на основании документов, подтверждающих создание объекта недвижимости.
До сдачи в эксплуатацию и государственной регистрации объект незавершенного строительства также относится к недвижимому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК). В случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на такой объект недвижимого имущества может быть зарегистрировано на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Право собственности на строение регистрируется за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и при условии что строительство осуществлено с соответствующего разрешения, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.
Споры могут возникнуть, когда застройщику помогали в строительстве члены его семьи, родственники или вообще посторонние для него лица. Они нередко обращаются в суд с иском о признании права собственности на часть жилого дома по основанию участия в его строительстве. При разрешении таких споров возникают разнообразные правовые ситуации, затрудняющие принятие правильных решений.
По общему правилу участие в строительстве посторонних для застройщика лиц либо содействие ему в этом со стороны членов семьи, родственников не может служить основанием для удовлетворения их притязаний на жилой дом либо его часть. Они вправе требовать лишь возмещения произведенных ими затрат.
Однако в отдельных случаях с учетом всех обстоятельств дела суд может признать за указанными лицами право собственности на часть жилого дома, если установит, что между ними и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство.
Таким образом, при разрешении споров названных лиц в первую очередь важно установить цель, которую они преследовали, вкладывая свой труд и средства в строительство, а также наличие договоренности о создании общей собственности на объект недвижимости.
Письменные договоры, определяющие условия участия в строительстве, за редким исключением, отсутствуют. Судебная практика твердо стоит на той позиции, что соглашение о совместном строительстве жилого дома не обязательно должно быть заключено в письменной форме. Следует подчеркнуть, что в данном случае речь идет не о размере вложений в общую собственность, а о цели, с которой эти вложения вносятся. Что касается самого факта материальных вложений, то в тех случаях, когда закон требует соблюдения письменной формы, данный факт и размер вложений должны подтверждаться только письменными доказательствами.
В подтверждение указанного соглашения суду могут быть представлены любые фактические данные, на основе которых можно установить наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих заявленное требование. Такими доказательствами могут быть объяснения сторон, показания свидетелей, чеки, счета, квитанции, накладные о приобретении и перевозке строительных материалов, договоры с организацией, осуществлявшей строительство, или с лицами, выполнявшими работы по строительству, их расписки о получении денежных сумм и сведения налоговых органов о включении этих сумм в совокупный доход лиц, их получивших, за соответствующий год и т.п.
О совместной постройке может свидетельствовать характер взаимоотношений сторон (например, длительное проживание одной семьей без регистрации брака и ведение общего хозяйства, ведение строительства дома для совместного проживания в нем), планировка жилого дома, наличие обособленных частей дома с отдельными выходами, порядок пользования домом, участие в расходах по его содержанию, оплате налогов и другие конкретные обстоятельства.
При доказанности договоренности о создании общей собственности истец должен доказать размер своего участия в строительстве, без чего невозможно определить его долю в праве общей собственности на дом. Лицо, оказавшее содействие застройщику, может претендовать только на часть дома, соответствующую размеру его участия в строительстве.
На практике чаще всего предъявляются иски о признании права собственности на часть дома лицами, участвовавшими в возведении постройки к существующему дому по договоренности с собственником дома о создании общей собственности.
Существенное значение в данном случае имеет то, какая пристройка была возведена, может ли она быть использована в тех целях, для которых предназначен жилой дом. Возможность удовлетворения в судебном порядке таких требований не исключается, и ошибочной является точка зрения о том, что основанием для признания права собственности на часть дома может быть содействие застройщику (по договоренности о создании общей собственности) только в стадии строительства самого дома в целом.
Участие лица в строительстве капитальной жилой пристройки, влекущей увеличение размера и стоимости жилого дома, при наличии указанных выше обстоятельств может служить основанием для признания за ним права собственности на долю жилого дома, приходящуюся на возведенную пристройку или ее часть, в зависимости от объема участия в строительстве и существовавшей договоренности. Размер долей, приходящихся на пристройку от всего жилого дома, в состав которого она входит, определяется судом на основании заключения эксперта

Юридическая консультация в ЭНГЕЛЬСе оказывает гражданам юридические услуги по составлению судебных документов, консультации по юридическим вопросам, ведение дел в судах ЭНГЕЛЬСа. Главным направлением деятельности «Право и Защита» являются ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В ЭНГЕЛЬСЕ. Чтобы Вы лучше поняли специфику работы нашей компании, мы раскроем понятие "ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В ЭНГЕЛЬСЕ", а также опишем отдельные виды нашей деятельности. ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В ЭНГЕЛЬСЕ это, прежде всего, ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ В ЭНГЕЛЬСЕ, а также правовое сопровождение деятельности физических и юридических лиц. ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ В ЭНГЕЛЬСЕ Объем знаний законодательства Российской федерации у большинства людей ограничивается неполными сведениями, полученными с экрана телевизора, Интернета, СМИ или просто от знакомых доброжелателей. Такая «ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ В ЭНГЕЛЬСЕ» на самом деле может только навредить и усугубить положение, выход из которого – это профессиональные ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В ЭНГЕЛЬСЕ. Квалифицированная ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ В ЭНГЕЛЬСЕ для множества наших граждан уже давно стала одной из самых востребованных услуг. Это связано с тем, что многие отношения в обществе четко и безапелляционно регламентированы определенными нормами права. Очень часто ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В ЭНГЕЛЬСЕ требуются, например, при разрешении семейных споров, вступлении в наследство или оспаривании завещаний, оформлении сделок с недвижимостью и иным имуществом, а также при нарушении работодателем трудового законодательства – незаконном увольнении или отказе в приеме на работу. Особую категорию составляют ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В ЭНГЕЛЬСЕ, связанные с оказанием квалифицированной помощи в сфере уголовного и уголовно-процессуального законодательства. В условиях российского пока еще нестабильного рынка ведение бизнеса тесно соприкасается не только с налоговым либо таможенным законодательством, но и при определенных условиях может попасть под юрисдикцию уголовного права. Помочь избежать таких непредвиденных моментов может только грамотная ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ В ЭНГЕЛЬСЕ. Многие из Вас наверняка даже не предполагают, в какой момент может потребоваться профессиональная ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ В ЭНГЕЛЬСЕ. Вы имеете свой личный или служебный автомобиль и даже не задумываетесь о том, что владение транспортным средством уже само по себе может регламентироваться как минимум тремя отраслями российского права – гражданским, административным и в некоторых случаях уголовным законодательством. Поэтому в решении любого вопроса данной категории – оформление права на владение автомобилем, наследственные отношения, угон транспортного средства, дорожно-транспортное происшествие и т.д. – требуется грамотная ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ В ЭНГЕЛЬСЕ, отсутствие которой может лишить Вас машины и повлечь иные нежелательные последствия. Оказываемая юристами нашей компании ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ В ЭНГЕЛЬСЕ включает в себя четкие и понятные простому человеку разъяснения и толкования действующего российского законодательства по интересующим вопросам, предоставление исчерпывающей правовой информации на основе законодательных актов и нормативов, а также ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В ЭНГЕЛЬСЕ по составлению и дальнейшему сопровождению различных документов. Наша ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ В ЭНГЕЛЬСЕ поможет Вам правильно и адекватно оценить возникшую ситуацию или проблему, найти максимально безболезненное и выгодное ее решение с учетом правовых актов, регламентирующих данные конкретные отношения. Мы также оказываем ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В ЭНГЕЛЬСЕ в режиме «Вопрос-Ответ» - такая ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ В ЭНГЕЛЬСЕ, не смотря на то, что отнимает минимальное количество времени, является вполне исчерпывающей и квалифицированной, а иногда и единственно приемлемой. Детальная и наиболее полная ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ В ЭНГЕЛЬСЕ, которую оказывают юристы нашей компании, способна не только решить Ваши сиюминутные вопросы, но и научить использовать полученную информацию в дальнейшем. Если возникшая ситуация требует более тщательного и детального разбирательства, то Вам будет оказана коллегиальная ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ В ЭНГЕЛЬСЕ с привлечением нескольких высококвалифицированных юристов нашей компании. Правовое сопровождение Правовое сопровождение - это ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В ЭНГЕЛЬСЕ, направленные на систематическую защиту Ваших интересов в суде, сопровождение сделок, представление Ваших интересов при переговорах с контрагентами. Отдельным видом правового сопровождения являются услуги юриста по сопровождению работы Вашей компании. Правовое сопровождение включает в себя такие ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В ЭНГЕЛЬСЕ как: анализ документов, законов и судебной практики; переговоры с контрагентами; ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В ЭНГЕЛЬСЕ по представлению интересов клиента в судах, службе судебных приставов и других государственных органах; услуги юриста по составлению исковых заявлений, ходатайств и других необходимых документов, а также многие другие действия, направленные на максимальную защиту Ваших интересов. Таким образом, компания "Право и Защита" осуществляет оказание юридических услуг во всех сферах права. Наши специалисты оказывают ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В ЭНГЕЛЬСЕ на самом высоком профессиональном уровне. Проведение нашей компанией курсов повышения квалификации и тематических семинаров позволяет нашим сотрудникам все время находиться в курсе изменений в законодательстве и действующей судебной практике. Если Вам нужна ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ В ЭНГЕЛЬСЕ или иные ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В ЭНГЕЛЬСЕ, мы уверены, что сможем оказать их на высшем уровне. Основанная в 1993 году, компания "Право и Защита" выдержала испытание временем, которое не прошли многие компании, оказывающие ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В ЭНГЕЛЬСЕ. Мы следим за всеми изменениями, происходящими не только в сфере права, но и в других отраслях. В случае необходимости мы добавляем новые ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В ЭНГЕЛЬСЕ, либо осваиваем новые виды деятельности, которые, на первый взгляд, не попадают под определение ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В ЭНГЕЛЬСЕ, например предоставление риэлтерских услуг. Понимая, что нашим клиентом иногда нужны не только ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В ЭНГЕЛЬСЕ, но и ряд услуг, граничащих с деятельностью нашей компании, мы наладили партнерские отношения с аудиторами, экспертами, страховыми компаниями и другими специалистами. Мы оказываем ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В ЭНГЕЛЬСЕ.

перейти на главную страницу